- Главная
- Проектирование зданий и сооружений
- Разработка проекта гостиницы
Проектирование гостиницы в Москве
Большое количество гостиниц и отелей в столице серьезно повышает конкурентную планку. Чтобы из сотен таких заведений гости выбрали именно ваше, важно придерживаться высоких стандартов комфорта для постояльцев. Это касается и непосредственно условий проживания, и обслуживания, и возможности получения дополнительных услуг.
Реализовать гостиницу, у которой есть все шансы стать успешной в Москве, предлагает компания CNSE GROUP. В нашем багаже – многолетний опыт создания проектов общественных зданий любой сложности, опытные профессионалы и безупречная репутация в данной сфере.
Какие гостиницы мы проектируем?
Это могут быть объекты:
- общего назначения – подходящие для всех категорий приезжих;
- туристические – ориентированные на групповые заселения;
- семейные – с внутренней инфраструктурой, оптимизированной под проживание постояльцев семьями. Часто это апарт-отели;
- бизнес- и конгресс-отели – предназначенные, в основном, для тех, кто приехал в столицу в командировку, для решения бизнес-вопросов, на конференцию, семинар либо другое деловое или образовательное мероприятие;
- транзитные гостиницы и мотели – ориентированные на краткосрочное проживание, например, пассажиров между рейсами, водителей – для отдыха в длительной поездке и так далее. Они располагаются на трассах, рядом с аэропортами и вокзалами.
Мы всегда учитываем назначение объекта – собственно, с уточнения этого аспекта и начинается работа.
Этапы разработки
Эта работа всегда индивидуальна. Тем не менее, в целом алгоритм выглядит следующим образом:
- согласование с заказчиком важных нюансов, заключение договора, получение технического задания;
- разработка эскизов фасадов и помещений, а также схем инженерных сетей и коммуникаций;
- проведение всех сопутствующих расчетов;
- составление рабочей документации;
- утверждение готового проекта клиентом и согласование его с муниципальными органами.
После того, как Мосгосстройнадзором будет выдано разрешение на строительство, можно смело приступать к реализации объекта. В случае отказа мы готовы оперативно внести правки и сопровождать заказчика вплоть до вынесения компетентными органами позитивного решения.
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта
Типы гостиниц
Все начинается с определения целей использования. Исходя из целей и назначения выделяют следующие типы гостиниц:
- Общего плана. Созданы для приезжающих на короткий срок.
- Туристические. Рассчитаны на организованные группы туристов длительного пребывания, имеют набор специальных помещений туристского обслуживания.
- Спортивные. Возводятся рядом с крупными спортивными сооружениями для проведения мероприятий на государственном или международном уровне.
- Бизнес-отели. Это комфортабельные объекта со в сем необходимым для продуктивной работы в условиях командировки, обязательно имеют конференц-залы и залы для переговоров.
- Конгресс-отели. Это специализированное место для проживания участников конгрессов, конференций, семинаров и прочих подобных мероприятии. Имеют помещения для их проведения и выставочные залы.
- Транзитные гостиницы. Здесь размещаются транзитные пассажиры, ожидающие своего рейса
Стадии проектирования
Сначала составляется предпроектное предложение или архитектурная концепция.
Это альбом на 10–15 листов, где можно найти общие сведения об объекте:
- Эскиз генерального плана
- Эскиз фасадов
- Основные разрезы здания без детализированной проработки
Если заказчик еще не определился с объемом строительства, с объемом и источником финансирования или находится в поисках партнера для возведения объекта – он может вполне ограничиться архитектурной концепцией.
Вторая стадия – это эскиз или технико-экономическое обоснование.
Здесь разрабатывается ситуационный план, генеральный план, план фасадов и всех разрезов с основными размерами. Помимо этого, составляется схема расстановки мебели, монтажа инженерного оборудования, рассчитываются объемы и площади помещений для решения поставленных архитектурно-художественных задач.
В завершении составляется пакет рабочей документации. Это конструктивные решения, решения по организации инженерных коммуникаций, электрооборудования, составление сметы.
Основные принципы
- Готовые здания должны дополнять окружающую среду города, быть продолжением ландшафта. Поэтому необходимо учитывать особенности и стиль рядом стоящих объектов, будь то жилые дома, торговые центры, парки и так далее.
- Необходимо уделить внимание климатогеографическим факторам: максимальная и минимальная температура воздуха, уровень влажности, направление ветра, количество осадков и так далее.
- Внутренняя планировка должна разрабатываться таким образом, чтобы обеспечить комфортное обслуживание проживающих, оптимальные условия из размещения. При этом здание должно отвечать функциональным требованиям: наличие удобного подъезда, наличие парковки, транспортная доступность и так далее.
- Готовый объект должен быть выполнен с соблюдением действующих санитарно-гигиенических, экологических и строительно-технических норм и требований. При этом нельзя забывать об эстетической составляющей.
- Необходимо изначально предусмотреть возможность реконструкции в будущем.
- При подготовке планировочных, архитектурных и конструктивных решений необходимо руководствоваться оптимальным соотношением расходов на эксплуатацию здания и планируемого объема доходов.
Лицензии
Лаборатория
неразрушающего
контроля
Свидетельство
СРО Энергоаудит
Экспертиза
промышленной
безопасности
Нормативы и нормы для проекта гостиницы
Проектирование гостиниц в РФ в настоящее время строго регламентируется на законодательном уровне. Существует ряд нормативных документов, определяющих архитектурно-планировочные, инженерные, санитарные, охранные и противопожарные, экологические и другие требования. Поэтому важно разработать проект, который будет полностью соответствовать всем действующим нормативам, без накладок пройдет согласование и будет допущен до реализации.
Главные нормативы
Существуют следующие группы норм, обязательных к исполнению:
- разделение внутреннего пространства на функциональные зоны, наличие номеров разного класса и площади, общественных зон, перечень которых зависит от вида и класса отеля, хозяйственных и технических помещений, а также обособленных локаций для проживания персонала;
- достаточная мощность и стабильное круглосуточное функционирование инженерных коммуникаций – водо- и электроснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования и климат-контроля, охранной и пожарной сигнализации, наличие резервных источников электропитания и водоподачи;
- наличие систем видеонаблюдения, контроля доступа, пожаротушения;
- экологические требования – нетоксичность и безопасность материалов, энергоэффективность, возможность организовать раздельный сбор либо сортировку бытовых отходов.
Помимо этого, важно учитывать санитарно-гигиенические нормативы, а также уделить внимание обустройству прилегающей территории.
Основные нормативные документы
Действующие нормы, которыми руководствуется команда, прописаны в ряде нормативных актов. Это, в частности:
- СНиПы – 31-06-2009, 2.08.02-89 и 2.1.2.2645-10;
- ГОСТ Р 53300-2009;
- СП 4.13130.2009 и другие.
Гостиница или отель, разработанный специалистами CNSE GROUP с учетом актуальных нормативов, гарантированно пройдет согласование в компетентных органах столицы или Московской области и ваша компания получит разрешение на строительство.
Все вышеописанное касается как строительства новых объектов гостиничного хозяйства, так и реконструкции морально и физически устаревших отелей, а также перепрофилирования в гостиницы зданий другого назначения.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2014 года. За это время мы накопили солидный опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет
Правила проектирования гостиниц
Для того, чтобы успешно пройти согласование и быть допущенным к реализации, гостиница должна соответствовать целому ряду норм и правил, которые прописаны в соответствующих нормативных документах. Построенный без соблюдения этих правил объект может быть признан незаконным, а значит, легально эксплуатировать его собственник не сможет.
Архитектурные правила и нормы
Гостиница, не вызывающая вопросов и замечаний у контролирующих и надзорных органов, должна быть:
- функциональной – с четким разделением функциональных зон, наличием входной группы с холлом, службой ресепшн и зонами ожидания;
- обеспеченной номерами разной площади и класса комфорта. Обязательными атрибутами каждого из них являются спальное место, рабочая зона и санузел;
- иметь общественные локации – рестораны, кафе, бары, фитнес-залы, бассейны, спа, конференц-залы, переговорные комнаты и другие. Перечень общественных зон определяется типом, классом и назначением отеля;
- иметь технические помещения для работы обслуживающего персонала – кухню, прачечную, кладовые, камеру хранения и так далее.
Кроме того, важным требованием, предъявляемым к современным гостиницам, является наличие безбарьерной среды – пандусы, лифты, дверные должны быть обустроены с учетом потребностей людей с ограниченными возможностями.
Инженерные нормативы
Эта часть правил подразумевает бесперебойное водо- и энергоснабжение, отвод сточных вод, обогрев, вентиляцию и кондиционирование всех без исключения помещений в любое время суток, в том числе в периоды пиковых нагрузок.
Гостиница должна быть оснащена системами видеонаблюдения, контроля доступа, пожаротушения, пожарной и охранной сигнализацией, иметь план эвакуации и обеспечивать свободный доступ к средствам пожаротушения как персонала, так и постояльцев.
Также в процессе проектирования важно позаботиться об экологической благонадежности и энергоэффективности здания, предусмотреть возможность сортировки бытовых отходов и учесть массу других нюансов, о которых знают и которые успешно внедряют наши опытные профессионалы.
Цены на основные услуги
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Получите коммерческое предложение
Проектирование инфраструктуры для гостиничных комплексов и отелей
Даже небольшая гостиница является сложным комплексным строением, в которую входят жилые, подсобные, общественные и другие помещения. Ввести такой объект в эксплуатацию можно только в том случае, если он будет отвечать актуальным архитектурным, инженерно-строительным, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам. Все перечисленное важно учесть еще на стадии проектирования.
Что следует учесть?
Чтобы такой бизнес быстро окупился и в дальнейшем стабильно приносил прибыль, важен постоянный приток клиентов. А это возможно только тогда, когда гостям в отеле комфортно и безопасно. Поэтому, запуская гостиничный комплекс, необходимо уделить внимание:
- раздельным локациями и путям перемещения постояльцев и персонала, включая лестницы и лифты;
- звукоизоляции номеров;
- зонам для отдыха и развлечений – лаунж-зоне, спа, кафе и ресторанам, тренажерным залам и так далее;
- характеристикам инженерных сетей и коммуникаций – перебои с электро- и водоснабжением, канализацией и отоплением, вентиляцией и кондиционированием недопустимы даже при стопроцентной заселенности.
Номера должны быть просторными, иметь достаточную инсоляцию и функциональную планировку. А фасады – привлекать эстетичностью и опрятностью.
