- Главная
- Проектирование зданий и сооружений
- Разработка АГР и ЗОС и их согласование
Разработка АГР и ЗОС и согласование в Москомархитектуре
Для владельцев самостроя в Москве больше не является проблемой нелегитимность объектов. Исполнительной властью разрешено их узаконивание при условии, если объект не несет угрозу для людей и окружающей среды, а также не нарушает градостроительной концепции.
Протокол легализации самостроя, кроме уплаты штрафа, предусматривает подготовку соответствующей документации с последующим её согласованием в Москомархитектуре.
Профессиональный подход с привлечением специалистов к организации этого процесса обеспечит положительные результаты в решении вопросов любой сложности.
Процесс согласования АГР и ЗОС
Подача документации для согласования подается в несколько инстанций.
- ЗОС предоставляется в московскую Государственную Инспекцию по недвижимости. Документ должен содержать заключение эксперта о соответствии постройки техническим требованиям и безопасности для жизни и здоровья людей.
- В Москомархитектуру подается буклет АГР на согласование у главного архитектора. Буклет АГР должен содержать подробные планы и поэтажные схемы объекта, пояснительную записку подробным описанием параметров и функционала строения, все цифровые измерения и фотоматериалы.
- После презентации буклета АГР и его согласования комиссией Москомархитектуры он подается в Департамент городского имущества для заключительного решения по легализации.
Важным моментом на этапе разработки АГР и ЗОС является правильное оформление буклета и экспертного заключения, а также грамотно составленной презентации АГР, предоставляемой в Москомархитектуру для согласования. Неспециалисту довольно трудно проделать такую работу, поэтому лучше доверить её специалистам.
Кому доверить разработку АГР и ЗОС и их согласование
Действующее законодательство позволяет заниматься подготовкой необходимого пакета документов по легализации самостроя юридическим лицам, имеющим специальное свидетельство СРО и аккредитацию на проведение экспертиз в области градостроения и инженерных проектов.
Проектно-экспертная компания CNSE GROUP имеет достаточный опыт в проведении независимых строительных экспертиз в Москве. Наши специалисты быстро и качественно подготовят буклет АГР и ЗОС, проведут презентацию в Москомархитектуре и согласование в ГИН с высоким процентом принятия положительного решения комиссии.
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта
Оформление ЗОС и АГР для легализации самовольной застройки
Самовольные застройки являются частыми объектами, и чтобы придать им законное основание, необходимо провести процедуру их легализации. Данный процесс представляет собой довольно сложную процедуру, которая требует определенных знаний в области нормативных требований архитектуры и градостроительства.
Легализуемый объект должен отвечать всем требованиям концептуального строительного решения города, органично вписываться в ландшафт и не вредить общему благоустройству. Для этого процесса необходимо подготовить полноценный буклет АГР и на его основании получить заключение экспертов о соответствии.
Этапы подготовки АГР и ЗОС
По протоколам градостроительного комитета порядок легализации самостроя четко регламентируется. При этом вся документация, в том числе ЗОС и АГР должны быть оформлены в соответствии с требованиями СНиП и Москомархитектуры.
Для подготовки ЗОС эксперт проводит анализ технического состояния объекта, оценивает степень его безопасности для окружающих и соответствие основным нормативам градостроения. Эти данные он заносит в свое заключение, в котором указывает, насколько реальное состояние объекта соответствует его документальным показателям. Также к ЗОС эксперт прикладывает следующие данные:
- технико-экономические показатели объекта, кадастровый номер участка, на котором находится объект, поэтажные планы, фотоматериалы;
- назначение объекта;
- заключение о соответствии технических, санитарных и противопожарных норм.
По требованиям ТР эксперт дает оценку:
- механической и пожарной устойчивости;
- безопасности для проживания или нахождения в здании людей;
- степени влияния объекта на окружающую среду.
В заключении эксперт развернуто обобщает полученную информацию и выдает заключение о соответствии строения федеральным нормативам и стандартам всех служб, в том числе градостроительным.
Оформление ЗОС и АГР при легализации самостроя
Проведения процедуры легализации самостроя пройдет без сложностей, если доверить её профессионалам. Квалифицированные сотрудники CNSE GROUP всегда готовы прийти на помощь в реализации проектов любой сложности и получить отличный результат. Сотрудничая с нами, вы получите:
- бесплатные консультации, быстрое проведение всех изысканий и грамотное заключение эксперта;
- получение подробного ЗОС и буклета АГР, который точно одобрят в Москомархитектуре;
- официальное заключение договора об услугах;
- выезд эксперта на место в день обращения.
Более 10 лет мы проводим подобные работы и имеем на счету больше 200 результативно проведенных проектов. Большой штат специалистов позволяет нам оказывать услуги любой сложности и с минимальной вероятностью отказа.
Лицензии
Лаборатория
неразрушающего
контроля
Свидетельство
СРО Энергоаудит
Экспертиза
промышленной
безопасности
Эксперт в оформлении Заключения о соответствии самостроя
По действующему законодательству объект, возведенный без разрешения на строительство, является самостроем и подвергается сносу. Если самострой отвечает требованиям безопасности, его можно легализовать. Получение ЗОС является одним из важных этапов, без которого легализация самостроя невозможна.
Заключение о соответствии – документ, подтверждающий безопасность строения и его соответствие требованиям различных нормативных документов. ЗОС необходим для получения разрешения на дальнейшее эксплуатирование объекта.
Особенности оформления ЗОС самостроя
Экспертное заключение о соответствии необходимо Государственной Инспекции по Недвижимости с целью получения разрешения на дальнейшую легализацию. По нормативам и требованиям ЗОС должно иметь строгую структуру и состоять из трех частей.
- Вводная часть содержит всю информацию об объекте, основание и сроки для проведения экспертизы. Также в ней должны быть прописаны вопросы, предоставленные экспертам для заключения.
- Каково фактическое состояние здания и его соответствие требованиям ГОСТ?
- Соответствие объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам?
- Несет ли здание самостроя потенциальную опасность для жизни и здоровья людей?
- Исследовательская часть содержит исчерпывающие ответы на вышеперечисленные вопросы, а также дается заключение о соответствии объекта нормам и правилам, законодательно предусмотренных для таких строений.
- В заключении прописывается оценка самостроя в соответствии с Федеральными законами:
- от 30.12.2009 №384-ФЗ «ТР о безопасности зданий и сооружений»
- от 22.07.2008 №123-ФЗ «ТР о требованиях пожарной безопасности».
Также в заключении эксперт дает утвердительные выводы о соответствии или не соответствии здания всем перечисленным требованиям.
Требования к экспертной организации, оформляющей ЗОС
Проводить экспертизу и подготовку ЗОС имеют право компании, имеющие документально подтвержденное право на такой род деятельности.
- Наличие Свидетельства СРО, подтверждающее право организации вести изыскательские работы, влияющие на безопасность объектов.
- Действующая аккредитация на право проведения негосударственных экспертиз в области проектирования и инжиниринга.
- Наличие в штате эксперта, аттестованного в МЧС на право проведения независимого аудита пожарной безопасности.
Проектно-экспертная компании CNSE GROUP является одной из лучших в Москве, имеющая необходимый допуск к проведению работ подобного рода. Специалисты компании быстро и качественно подготовят необходимые материалы ЗОС и предоставят их на согласование.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2014 года. За это время мы накопили солидный опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет
Подготовка ЗОС и согласование АГР объекта капитального строительства
Заключение о соответствии – важный документ, который подтверждает безопасность строения для людей и его наличие влияет на решение комиссии о вводе готового объекта в эксплуатацию. Подготовка и получение ЗОС происходит на заключительных этапах работы со строящимся объектом. Технологически вся процедура выглядит таким образом:
- подготовка буклета АГР и его согласование в Москомархитектуре;
- получение разрешения на строительство в Госстройнадзоре;
- проведение строительства с соблюдением нормативных требований;
- завершение строительства и подписание акта приемки работ;
- получение ЗОС;
- получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При условии, если подрядчик в процессе строительства строго придерживался проектных требований, с получением заключения проблем не будет.
Процесс подготовки ЗОС для объекта капитального строительства
Получение ЗОС происходит после подписания акта о приемке. При этом происходит проверка проектной документации, соответствие ТР и нормативам проектирования и строительства, а также соблюдение энергоэффективности и оснащение приборами учета.
Для получения ЗОС необходимо подать пакет подготовленных документов в электронном виде через ЛК сайта мэра города. Экспертная группа проведет проверку соответствия данных, указанных в документации с реальным положением дела. Заключение оформляется после следующих проверок:
- соблюдение ТУ при подключении объекта к основным сетям и коммуникациям;
- соответствие проекта и возведенного объекта;
- соответствие здания ТР, стандартам и требованиям СНиП;
- проверка отсутствия нарушений во время строительства (при их выявлении в ходе комиссии будет проверяться своевременность и полнота их устранения).
Результаты проверки указываются в специальном акте, на основании которого будет выдаваться экспертное заключение о полном соответствии и безопасности капитального строения. После получения ЗОС застройщик может обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Условия получения ЗОС и согласования АГР с первого раза
Согласование АГР и получение ЗОС являются одними из важных моментов оформления объекта капитального строительства. На данных этапах чаще всего возникают отказы. Чтобы согласование и экспертиза были пройдены с первого раза, необходимо строгое соблюдение нормативов подготовки пакета документа.
Доверьте эту работу опытным специалистам компании CNSE GROUP. Более 10 лет опыта работы и 200 одобренных проектов в сфере инженерно-градостроительных решений являются свидетельством нашей квалификации.
Мы детально разберем нюансы проекта, обеспечим выезд инженера на объект, рассчитаем возможные риски и подготовим ЗОС и АГР для согласования с минимальной вероятностью отказа.
Цены на основные услуги
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Получите коммерческое предложение
Согласование АГР в Москве
Архитектурно-градостроительное решение представляет собой буклет, содержащий графические и расчетные данные строительного объекта, которые определяют его внешний вид и место в общей городской застройке. АГР разрабатывается как для вновь строящегося объекта, так и для реконструированных зданий.
По действующим нормативам, АГР должен быть согласован в нескольких инстанциях Москвы и только после его одобрения объект получает законное основание занимать место в городской застройке.
Особенности и порядок согласования АГР
Целью разработки и согласования АГР является подтверждение соответствия обследуемого объекта нормативам градостроительной концепции. Строение должно отвечать общим требованиям по конструкционным особенностям, архитектурным и колористическим решениям.
Буклет АГР должен быть разработан таким образом, чтобы содержать подтверждающие материалы о соответствии объекта нормативным требованиям. Согласованием АГР в Москве занимается Москомархитектура. Именно главный архитектор во главе комиссии принимает решение об одобрении или отклонении проекта.
По результатам презентации АГР комиссия выдает Свидетельство, данные которого заносятся в общую базу Москомархитектуры. В случае, если реконструируемый объект уже проходил согласование ранее, до начала проведения работ необходима новая процедура с предоставлением комиссии скорректированного АГР.
Порядок согласования АГР в Москве
Разработка буклета АГР происходит после обследования объекта, земельного участка, прилегающих к нему территорий, а также подходящих к объекту коммуникаций. На основании результатов инженерных изысканий выполняются следующие этапы работ:
- оформляется планировочная схема участка;
- собирается архитектурная и колористическая концепция строения, создается макет и утверждается заказчиком;
- собирается буклет АГР и готовится презентация для представления комиссии;
- пакет документов подается в Москомархитектуру вместе с прошением на имя главного архитектора с просьбой принять на рассмотрение и согласование документы по объекту;
- в назначенное время представитель заказчика в присутствии членов комиссии проводит презентацию АГР.
Чем больше и сложнее объект, тем больше данных он потребует для оформления буклета и его дальнейшего согласования.
Человеку, не связанному с архитектурно-инженерным производством, грамотно подготовить документацию чаще всего невозможно. Специалисты проектно-экспертной компании CNSE GROUP качественно проведут все инженерные изыскания, составят буклет АГР и помогут получить свидетельство о согласовании в Москомархитектуре.
Преимуществом нашей компании является более 10-летний опыт работы в области независимой экспертизы больших и малых градостроительных проектов всегда с неизменно высоким результатом.
