Проект размещения некапитального объекта на арендуемых земельных участках
Все объекты строительства можно разделить на капитальные и некапитальные. Разрешительные мероприятия для каждой из этих категорий имеют свои нюансы. Сегодня говорим об условиях, необходимых для получения разрешения на размещение некапитальных объектов.
Понятие объектов некапитального строительства
Согласно вышеуказанным документам, под некапитальными подразумевают строения и сооружения, не имеющие привязки к земле, пригодные к неоднократному перемещению с места на место, в том числе, посредством разборки с последующей сборкой. При этом их функциональность и безопасность не могут быть утрачены или снижены вследствие таких действий.
Таким образом, некапитальными являются бесфундаментные постройки, а также разного рода сооружения. Это, в частности:
- охранные, контрольные, диспетчерские пункты;
- ограды, ограждения, шлагбаумы, въездные ворота, парковочные устройства;
- хозяйственные площадки, полуоткрытые объекты, МАФы;
- станции зарядки электрокаров;
- аттракционы, нестационарные фонтаны, спортивные объекты, лавки, скамейки, переносные скульптурные композиции;
- другие им подобные объекты.
Важно упомянуть, что, хотя многие частные постройки хозяйственного типа относятся к некапитальным, их установка на частной придомовой территории или садовом участке не нуждается в разрешении. Остальным же объектам обойтись без этой опции н получится.
Что нужно для получения разрешения?
Для того, чтобы установить на участке некапитальный объект, его арендатор должен обратиться в Межведомственную комиссию, которая рассмотрит данный вопрос и вынесет решение. Данный алгоритм регламентируется Постановлением Правительства Москвы N 636, а также Приказом № 189.
Одним из основных документов, который следует предоставить в комиссию, является согласованный проект. Поэтому обращаться в этот орган следует после завершения проектирования и прохождения процедуры согласования в муниципальных органах.
Проект размещения некапитального объекта от специалистов компании CNSE GROUP включает в себя все необходимые составляющие – пояснительную записку, ситуационный и генеральный планы, дендроплан, фотоснимки участка, 3D визуализацию, чертежи. Такой проект легко пройдет согласования и не вызовет замечаний у членов Межведомственной комиссии.
Проектирование объектов в соответствии с Приказом №189 Правительства Москвы
Приказ Правительства Москвы № 189 регламентирует порядок размещения на арендуемых земельных участках в Москве объектов, которые не подпадают под понятие капитального строительства, то есть, не имеют жесткой привязки к земле, на которой располагаются.
В соответствии с этим Приказом установка на участке некапитального сооружения требует разрешения компетентных органов. Это разрешение оформляется по результатам рассмотрения специальной Межведомственной комиссией. А она рассматривает вопрос на основании заявления арендатора участка и проекта сооружения.
Порядок согласования размещения объекта некапитального строительства
Этот порядок утвержден вышеупомянутым Приказом № 189 и включает в себя следующие шаги:
- разработку предварительного проекта и вынесение его на аукцион на размещение;
- после выигрыша аукциона – разработку основного проекта;
- согласование проекта в соответствующих инстанциях, перечень которых устанавливает тот или иной департамент, в зависимости от назначения объекта;
- после согласования – передачу проекта с заявлением и прилагаемыми документами в Межведомственную комиссию;
- рассмотрение вопроса комиссией и вынесение решения. Если к проекту нет замечаний, оно будет положительным.
После этого заявитель может приступать к подготовке и размещению некапитального сооружения на участке.
Нюансы разработки проекта объекта некапитального строительства
Несмотря на то, что некапитальные объекты зачастую уступают по площади, этажности и конструктивной сложности капитальным, проекты подобных сооружений представляют собой внушительный пакет документов. Он включает в себя:
- несколько планов – ситуационный, генеральный, а также дендроплан, относящийся к прилегающей территории;
- фотоснимки участка;
- 3Д-визуализацию;
- чертежи и другие разделы.
Составить такой проект своими силами достаточно сложно. А если это и получится, нет гарантии того, что он пройдет все необходимые согласования и не получит отказ в комиссии по тем или иным причинам. Поэтому для экономии времени и сил на устранение допущенных ошибок целесообразно воспользоваться помощью профессионалов.
Компания CNSE GROUP предоставляет услугу проектирования некапитальных объектов с учетом требований, прописанных в Приказе № 189. Обращайтесь – у нас за результат отвечают профессионалы!
Размещение объектов некапитального строительства по 636-ПП Москвы
Постановление Правительства Москвы № 636 – нормативный документ, регулирующий размещение некапитальных строений и сооружений на земельных участках, расположенных в административных границах столицы. Арендаторами таких участков могут быть как физические, так и юридические лица. Именно они должны получить соответствующее разрешение – дабы расположенный на территории объект не признали впоследствии незаконно установленным.
Также в данном Постановлении можно найти исчерпывающий перечень объектов, которые относят к некапитальным.
Алгоритм получения разрешения
Согласно ПП № 636 арендатор должен:
- разработать проект некапитального сооружения;
- согласовать его в соответствующем департаменте – городского имущества, спорта, транспорта, культуры, коммунального хозяйства или другом – в зависимости от назначения объекта;
- обратиться в Межведомственную комиссию с заявлением, готовым проектом и другими документами, предусмотренными Постановлением;
- по результатам рассмотрения вопроса получить положительное или отрицательное решение.
В случае положительного ответа можно приступать к размещению некапитального сооружения. Если комиссия выдала отказ, необходимо устранить недочеты и обратиться с заявлением повторно.
Каким должен быть проект объекта некапитального строительства?
Для того, чтобы получить позитивное решение Межведомственной комиссии с первого раза, без возвратов и доработок, важно грамотно разработать проект – ведь он является в этом вопросе основным значимым документом.
В рамках проектирования некапитальных зданий и сооружений:
- составляется пояснительная записка;
- разрабатывается ситуационный план, масштаб которого должен быть 1:2000;
- составляется ведомость имеющихся на участке насаждений и формируется дендроплан;
- разрабатывается подробный генплан в масштабе 1:500;
- осуществляется фотофиксация территории, на которой планируется размещать объект;
- для объемных сооружений выполняется трехмерная визуализация;
- оформляются все необходимые чертежи – как архитектурные, так и технического назначения.
Такой проект с высокой долей вероятности успешно пройдет рассмотрение и получит положительный вердикт. Заказать его по доступной стоимости с гарантией выполнения в оговоренные сроки можно в компании CNSE GROUP.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Разработка проекта на некапитальные сооружения на арендуемом участке
На территории Москвы любое некапитальное сооружение не может быть размещено без предварительного согласования и разрешения. Об этом говорится, в частности, в ПП № 636. А порядок получения соответствующего разрешения подробно описан в Приказе № 189.
Что такое некапитальный объект?
Под объектами некапитального строительства подразумевают постройки и сооружения, которые не имеют жесткой привязки к земле. То есть, их можно переносить с места на место – как в неразборном виде, так и разбирая, а затем собирая обратно. При этом срок службы, технические характеристики, безопасность и функциональность объекта не снижаются.
Таким образом, в качестве примеров некапитальных сооружений можно привести:
- диспетчерские и охранные пункты, шлагбаумы, въездные ворота;
- заборы, ограды, ограждения;
- паркоматы, парковочные барьеры;
- скамейки, лавки, урны, другие элементы благоустройства территории;
- разного рода малые архитектурные формы;
- трансформаторные подстанции;
- переносные фонтаны, аттракционы, спортивные локации;
- хозяйственные площадки;
- полузакрытые строения из светопропускающих материалов, ангары, павильоны.
Данный перечень не является исчерпывающим. По сути, любой объект, не привязанный к земле, считается некапитальным. Это может быть сборный гараж, нестационарный банный комплекс и другие им подобные сооружения. Для размещения любого из них необходимо иметь разрешение от Межведомственной комиссии.
Что нужно для получения разрешения?
В перечне необходимых для прохождения указанной процедуры документов присутствует, в частности, проект некапитального объекта. Не имея его, установить на участке строение или сооружение невозможно.
В проект некапитального сооружения входят:
- пояснительная записка;
- ситуационный план;
- ведомость произрастающих на участке насаждений, а также дендроплан;
- генеральный план объекта;
- фотоснимки территории участка;
- визуализация в формате трехмерного изображения;
- архитектурные и технические чертежи;
- при необходимости – план организации размещения строения.
Профессионально спроектировать некапитальное сооружение с учетом всех правил и требований действующего законодательства предлагает компания CNSE GROUP. Вероятность успешного прохождения всех инстанций с нашим проектом – практически сто процентов!
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Простая и удобная схема работы
Согласование проекта размещения объекта некапитального строительства по 636-ПП и 189 приказу Правительства Москвы
Постановление № 636 и Приказ № 189 Правительства Москвы – нормативные документы, в которых отображен порядок размещения на арендованных территориях объектов, подпадающих под понятие некапитальных, то есть, не привязанных неразделимо к земле, на которой они установлены.
Проект некапитального сооружения – необходимая составляющая согласования
Основанием для рассмотрения вопроса о размещении некапитального объекта является его проект. Он должен быть составлен в соответствии с утвержденными правилами, иметь все значимые разделы, подкрепляться фотоматериалами и чертежами. Заказать такой проект можно, обратившись к профессионалам CNSE GROUP.
Перед тем, как приступить к работе, мы тщательно изучим территорию земельного участка, проанализируем параметры, конфигурацию и назначение объекта, составим ведомость имеющихся зеленых насаждений. А затем – разработаем документы, перечень которых определен вышеуказанными нормативными актами, начиная с пояснительной записки и заканчивая технической документацией, чертежами и планом организации размещения сооружения.
Как происходит процедура согласования?
В Постановлении № 636, в частности, в Приложении 3, описана четкая последовательность процесса. Она начинается с разработки предварительного проекта, который принимает участие в аукционе на размещение.
Если аукцион выигран, заключается договор с муниципальными исполнительными органами. После этого нужно:
- разработать основной проект;
- согласовать его в соответствующих департаментах либо в префектуре Москвы;
- подать проект вместе с пакетом прилагаемых документов в специальную Межведомственную комиссию;
- дождаться заседания, на котором будет рассмотрен проект;
- получить разрешение на размещение.
Следует учитывать, что допущенные в процессе проектирования ошибки и неточности могут стать причиной отказа и возврата документов на доработку. Чтобы такого не произошло, рекомендуем делегировать задачу компетентным специалистам компании CNSE GROUP.
Проект, разработкой которого согласованно занимается команда опытных профессионалов, без проблем пройдет рассмотрение в Межведомственной комиссии, и вы сможете законно разместить ваш объект в нужном месте.
