Вы можете online
  • Оставить заявку

    Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

  • Написать директору

    Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

  • Запрос коммерческого предложения

    Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Какая услуга
вас интересует?

Особенности подготовки техплана

Особенности подготовки техплана

Подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер. Этот документ используется для постановки недвижимости на кадастровый учет, включения данных о ней в госреестр ЕГРН. Услугу оформления техплана заказывают владельцы домов, строений и помещений. Иногда такой документ может быть оформлен даже на необособленную и неизолированную часть помещения с целью ее передачи в аренду. Требования к подготовке техплана и его заполнению перечислены в Приказе МЭР номер 953.

В каких случаях требуется подготовка техплана?

Росреестр проводит кадастровый учет по нескольким документам, одним из которых является техплан. Этот документ содержит не только чертеж с обозначением конфигурации и границ помещения либо здания, но еще и описание результатов проведенных кадастровых работ в письменном виде.

В кадастровом плане указывают:

  • общие данные по всему объекту целиком либо отдельной его части;
  • координаты строения, особенности расположения его на территории земельного участка;
  • конфигурацию помещения;
  • сведения о технических характеристиках объекта;
  • разъяснения об особенностях выполнения кадастровых работ.

Важной составляющей данного документа являются схемы и планы. Для того, чтобы определить координаты строения, изготавливают схему геодезических построений.

Технический план изготавливают в случае появления на участке нового объекта либо изменения параметров уже имеющегося помещения либо здания.

В каких случаях владельцы недвижимости обычно заказывают оформление этого документа?

Для продажи квартиры, дома или нежилого помещения подготавливать технический план не нужно, поскольку правоподтверждающим документом он не является. Его заказывают с целью собрать и зафиксировать сведения о характеристиках объекта  недвижимости.

Чаще всего услугу изготовления технического плана заказывают в следующих случаях:

  • если нужно поставить на кадастровый учет построенный объект;
  • при обновлении в ЕГРН сведений после проведенной реконструкции здания, повлекшей за собой изменение его технических характеристик;
  • при внесении в ЕГРН новых данных после перепланировки объекта либо его переустройства, в ходе которых исходных характеристики здания или помещения изменились;
  • если нужно поставить на временный учет определенную часть арендуемого помещения, не выделенную в самостоятельный объект;

Внесенные в технический план данные обрабатываются сотрудниками Росреестра, которые обновляют сведения в ЕГРН либо вносят новую информацию. После этого техплан перестанет быть официальным документом и уже не нужен.

Таким образом, изготовление техплана необходимо после возведения нового частного дома, многоэтажного здания, гаража или другого недвижимого объекта. Кроме этого, собственник недвижимости может заказать данный документ, если в результате строительных работ характеристики объекта изменились. Стороны, заключившие между собой официальный договор аренды, заказывают его при передачи части помещения арендатору во временное пользование. Если характеристики недвижимости во время ее использования остались неизменными, в заказе техплана нет необходимости.

Какие используются документы?

Нормы, которые необходимо соблюдать при составлении техплана, указаны в ФЗ номер 384-ФЗ и 218-ФЗ, в Правительственном Постановлении №87, в приказах Минэкономразвития РФ номер 953 и Минземстроя РФ номер 37.

Несмотря на указание всех требований к созданию технического плана в перечисленных выше документах, оформить его самостоятельно владелец недвижимости не может.

Где можно получить этот документ?

В ФЗ № 218 ФЗ говорится, что оформлением любых документов ведения ЕГРН имеют право заниматься только профессиональные кадастровые инженеры, проходящие аккредитацию в Росреестре. Эти специалисты обладают необходимым опытом и профессиональными знаниями, умеют правильно использовать оборудование. Они могут выполнять работу самостоятельно или входить в состав кадастровых компаний либо других учреждений. Узнать данные аттестованных специалистов вы можете на сайте Росреестра.

Основные этапы подготовки техплана

Для получения технического плана владелец недвижимости должен обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним официальный договор.

В качестве основания для работы этого специалиста может использоваться:

  • разрешение на введение здания в эксплуатацию после завершения его строительства/реконструкции;
  • акт приемки, подписанный после окончания перепланировки/переустройства;
  • договор на часть помещения, сдаваемого в аренду.

Иногда основанием для подготовки техплана могут служить судебные акты. Получить документ может сам владелец объекта либо его представитель.

Заказчик в процессе заключения договора передает документы, служащие основанием для выполнения кадастровых работ. Также может понадобиться предъявление правоподтверждающих документов.

Анализ сведений и документов на здание или помещение

Инженер перед выездом на объект внимательно изучает все предоставленные заказчиком документы и сведения. После этого с владельцем недвижимости оговаривается время выезда. Затем специалист выбирает оборудования для выполнения обследований и измерений соответственно характеристикам объекта.

Выполнение кадастровых работ

Список выездных работ, которые необходимы для подготовки техплана, зависят от характеристик объекта и его вида. При оформлении документа на реконструируемое либо новое здание, кадастровые инженер выполняет следующие виды работ:

  • определяет координаты всех строений на земельном участке;
  • фиксирует местоположение здания на участке;
  • обследует все инженерные системы и помещения для получения точных сведений об их характеристиках;
  • описывает местонахождение помещений на этаже;
  • выполняет остальные работы, требующиеся для подготовки техплана.

Какие требования предъявляются к заполнению технического плана?

Все собранные данные на помещение либо здание заносятся инженером в соответствующие разделы техплана. Полученную информацию обрабатываются при помощи профессиональных програм. По своей форме технический план должен точно соответствовать тем требованиям, которые перечислены в Приказе номер 953.

Подготовленный документ содержит следующие основные разделы:

  • данные о специалисте, его организации и СРО;
  • информацию по тому объекту недвижимости, на котором осуществлялись кадастровые работы;
  • описание оборудования, которое было использовано специалистом – его марка, вид, данные о погрешности и пр.;
  • основание для подготовки техплана;
  • описание тех сведений, которые были получены во время выполнения кадастровых работ – координаты, технические характеристики и др.;
  • комплект графических материалов, включая планы этажей, схему геодезических построений и пр.

Иногда инженер, составляющий технический план, оставляет заключение в соответствующем разделе (разъяснение об особенностях проведения работ или о некоторых технических моментах). Нужно ли заполнять такое заключение, специалист решает самостоятельно.

Выдача подготовленного технического плана заказчику

Подготовленный документ передается в электронном виде заказчику либо направляется в Росреестр. Чтобы сделать это, специалист должен заверить техплан своей электронной цифровой подписью. В случае необходимости, можно также заказать подготовку технического плана в письменном виде. Эти нюансы обсуждаются во время подписания договора.

Передача подготовленного техплана в Росреестр

Техплан вместе с заявлением и прочими документами направляется либо передается в Росреестр. После этого происходит следующее:

  • сотрудники Росреестра проверяют технических план на его соответствие исходным данным в реестре и приказу МЭР номер 953;
  • осуществляется перенос информации из документа в ЕГРН;
  • заявитель получает официальную выписку из реестра и дополнительные документы.

Оригинал технического плана остается в Росреестре и заявителю не возвращается. Выписка ЕГРН будет содержать обновленные сведения по помещению либо зданию, которые указал инженер в техплане.

Стоимость техплана, сроки его подготовки

Чтобы согласовать стоимость и сроки подготовки технического плана, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, передать ему основные данные по объекту.

Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

Заказать обратный звонок

оставьте завку и мы перезвоним вам в ближайшее время